1. Inicio
  2. El resurgimiento de los…

El resurgimiento de los préstamos hipotecarios

Te presentamos un análisis con los aspectos descatados de los créditos hipotecarios.

En la Argentina de marzo de 2017 los préstamos hipotecarios son uno de los principales impulsores de la recuperación del consumo del sector privado.

Principales indicadores del sector

Tras la normalización de la economía, por primera vez coexisten en el sistema financiero argentino cuatro variedades de préstamos para acceder a la casa propia, que llevaron a un despegue en los dos primeros meses del año.

Los primeros dos meses de 2017 demostraron un despegue del crédito hipotecario que no se observaba desde mediados de los '90, cuando se produjo su última expansión. De acuerdo con los datos de fines de febrero del Banco Central de la República Argentina (BCRA), el monto total del crédito hipotecario llegó a unos $ 65.000 M, frente a más de $1 billón ($1.108.798.000.000) de préstamos totales del sistema financiero, y solo representan 6,5 % del total.

Una de las novedades es que por primera vez en la Argentina coexisten en el sistema cuatro variedades de créditos hipotecarios. La mayoría de los bancos otorga el indexado por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) mientras que otros bancos, como el HSBC, otorgan el tradicional a tasa fija. El Banco Nación da créditos indexados por el CVS (Coeficiente de Variación Salarial) y el Banco Hipotecario junto a algunos privados y públicos ofrecen el Procrear, que se modificará en los próximos días.

Los directivos de los principales bancos destacaron por los menos cinco aspectos de esta nueva etapa de expansión.

1. La agilidad para acceder a esos créditos, ya que en promedio se tarda un estimado de entre 30 a 45 días en obtenerlos desde que se presenta la documentación en el banco hasta el otorgamiento.

2. La aparición de los créditos indexados a través de las UVA provocó una reducción de la cuota mensual. En promedio, por cada $1.000.000 solicitados a un plazo de 10 años, la cuota mensual oscila entre 6.500 y 7.000 pesos. El año pasado, por cada $1.000.000, la cuota superaba 14.000 pesos.

3. Las edades del público que solicita estos créditos están entre los 35 y los 45 años. En particular, se trata de parejas que suman sus ingresos para poder acceder al sueño de la casa propia.

4. El valor del crédito promedio está en alrededor de $1.000.000, que es el equivalente a poco más de USD 60.000 y que se pueden utilizar para la compra de un departamento de uno o dos ambientes.

5. El préstamo que otorga el banco cubre entre 70% y 75% de la vivienda; el resto lo debe acreditar el solicitante del crédito.

6. La relación cuota-ingreso oscila entre 25% y el 30%.

Entre los principales aspectos para la recuperación del crédito hipotecario que destacan los banqueros consultados, aparece la fuerte suba de la demanda surgida desde noviembre pasado, debido a la normalización de la economía y la reducción de la tasa de inflación.

Notas Relacionadas

El detalle de los nuevos  préstamos hipotecarios

Todo lo que necesitás saber, crédito por crédito y cada opción en detalle, te lo explica Santi Vitale.

Pese al mayor rendimiento de las Lebac, un plazo fijo minorista apenas paga 17,5%

Se debe en parte a la abundancia de liquidez de los bancos

Mirando Blue Chips y la Economía Argentina

Registrate en fin.guru para leer las imperdibles ideas de inversión de Joaquín Vicente en un contexto local. ¡Comenzá a obtener ganancias!