A tokenização de ativos está marcando um antes e um depois no mundo financeiro. Trata-se de um processo que converte bens reais —como imóveis, carros, obras de arte ou matérias-primas— em tokens digitais dentro de uma blockchain, permitindo que qualquer pessoa possa investir neles sem necessidade de contar com grandes somas de dinheiro.
O que é a tokenização de ativos?
A tokenização consiste em representar um ativo físico ou financeiro em uma versão digital fracionada. Cada token equivale a uma parte do bem e pode ser comprado, vendido ou transferido como se fosse uma ação.
Exemplo: um apartamento avaliado em 100.000 dólares pode ser dividido em 1.000 tokens de 100 dólares cada um. Dessa forma, um grupo de investidores tem acesso à propriedade sem ter que adquiri-la de forma completa.
Principais vantagens
Acesso democratizado: pequenos poupadores podem investir em ativos de alto valor.
Liquidez imediata: vender tokens é mais simples e rápido do que vender um imóvel inteiro.
Transparência: ao registrar-se na blockchain, todas as operações ficam registradas e verificáveis.
Diversificação: o investidor pode diversificar seu dinheiro em diferentes tokens (exemplo: parte em imóveis, parte em arte e parte em commodities).
Redução de custos: eliminam-se intermediários como cartórios ou bancos em muitas operações.
- Casos de uso no mundo
Imóveis na Europa e nos EUA: já existem prédios inteiros tokenizados, onde centenas de investidores possuem “frações digitais” das propriedades.
Arte digital e física: obras de artistas renomados são tokenizadas, permitindo que várias pessoas compartilhem a propriedade.
Agroindústria na América Latina: startups trabalham na tokenização de soja, milho e até gado para que produtores obtenham financiamento.
Dívida corporativa: empresas começam a emitir dívida tokenizada para captar capital de forma mais ágil e global.
- A situação na Argentina
No país, a adoção ainda é incipiente, mas já são visíveis sinais:
Fintechs e corretores locais estão experimentando com ativos tokenizados para aproximar investimentos internacionais através de CEDEARs em blockchain.
No setor agro, algumas companhias exploram a tokenização da produção agrícola, o que permitiria financiar campanhas sem depender somente de bancos.
Os investidores jovens demonstram grande interesse neste modelo porque combina investimento + tecnologia + acesso digital.
- Os desafios pendentes
Regulação incerta: ainda não há um marco legal definido na Argentina nem em muitos outros países sobre como tributar tokens lastreados por ativos reais.
Confiança do público: os investidores mais tradicionais ainda desconfiam deste modelo.
Infraestrutura tecnológica: é necessária uma base sólida para evitar fraudes e garantir a segurança.
Volatilidade de mercado: embora o token seja respaldado por um ativo real, a negociação em mercados secundários pode trazer oscilações no preço.
O futuro dos investimentos?
Tudo indica que a tokenização será uma ferramenta-chave na próxima década. Permite que um estudante possa investir em parte de um apartamento em CABA, que um produtor rural financie sua campanha agrícola através de tokens, ou que um colecionador compartilhe a propriedade de uma obra de arte com centenas de pessoas ao redor do mundo.
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