28/08/2023 - Economia e Finanças

Democratizando o Mercado Inmobiliário

Por Tomas Velasquez Restrepo

Democratizando o Mercado Inmobiliário

Você imagina poder democratizar o mercado imobiliário a tal ponto de investir com menos de 1000 dólares?Bem, graças à tokenização, agora podemos investir em diferentes propriedades por poucos dólares!Tecnicamente, a tokenização de Real Estate é o processo de representar ativos imobiliários físicos, mediante tokens em uma blockchain. Esses tokens permitem fracionar a propriedade, o que facilita o comércio e o investimento em bens raízes de uma maneira mais acessível e eficiente. Deste modo, dá-lhe a grande vantagem aos investidores de poderem investir por menos dinheiro e, por outro lado, aos proprietários imobiliários de gerar mais liquidez.tokenizar real estate

Crescimento do mercado imobiliário:

Quando falamos do Real Estate, estamos a falar de um mercado que é um dos maiores e importantes sectores da economia global. O problema é que, tradicionalmente, o investimento tem sido limitado a grandes investidores e pessoas com recursos financeiros elevados.Ao tokenizar algum imóvel, o que estamos fazendo é gerar mais valor a este mercado, pois dessa forma podemos fracionar cada imóvel e consequentemente mais liquidez entrará no mercado. Isto gera um win win para ambos os lados, os investidores e os proprietários.Como resultado, haveria um crescimento no mercado imobiliário, já que em alguns países como a Argentina onde há uma recessão e a venda de imóveis diminuiu substancialmente devido aos preços exorbitantes, permitirá o acesso a milhares de pessoas que antes não tinham possibilidade de participar.Além disso, ao comercializar esses tokens através de páginas web, facilita-se a aquisição dos mesmos, fazendo com que o processo de compra seja extremamente simples para o usuário final. Só com criar uma conta, adicionando alguns dados e conectando um cartão ou wallet, já podemos adquirir uma porção de uma propriedade.tokenizar real estate

Vantagens da Tokenização de Real Estate

  1. Acesso a novos mercados e liquidez:
    1. A tokenização de Real Estate permite que os ativos imobiliários sejam comercializados globalmente 24/7. Isto abre a porta para novos mercados e para uma maior liquidez, já que os investidores podem comprar, vender e trocar tokens digitais sem restrições geográficas ou temporárias.
  2. Fraccionamento de activos e oportunidades de investimento:
    1. Ao dividir a propriedade em Tokens menores, facilita-se a participação de investidores de todos os tamanhos, mesmo aqueles com recursos limitados. Os investidores podem comprar fracções de bens raízes, o que proporciona uma maior diversificação dos seus investimentos e reduz o risco associado à propriedade de um ativo completo.
  3. Democratização do investimento imobiliário:
    1. A tokenização de Real Estate democratiza o investimento ao eliminar intermediários e permitir aos investidores aceder directamente ao mercado imobiliário. A abrir oportunidades para investidores retalhistas e cria um mercado mais inclusivo e acessível.

Exemplos de Tokenização de Real Estate:

RealT:Plataforma que oferece tokens de propriedades residenciais nos Estados Unidos. Os investidores podem adquirir fracções de propriedades e receber rendimentos passivos proporcionais ao seu investimento, o que antes só estava disponível para grandes investidores imobiliários.tokenizaciónPropy:É uma plataforma global que usa blockchain para agilizar e garantir a compra e venda de bens raízes. A tokenização de ativos imobiliários permite transações mais rápidas e seguras, eliminando a necessidade de intermediários dispendiosos e burocráticos.tokenizaciónBrickMark:enfoca-se na tokenização de edifícios comerciais emblemáticos. Os investidores podem adquirir tokens apoiados por ativos imobiliários de alto valor, o que lhes proporciona acesso a um mercado antes reservado para grandes fundos de investimento.tokenizar real estate

Como se tokeniza?

Em poucas palavras, tokenizar, é cortar o bolo em mais pedaços. Historicamente, o real estate sempre se dividiu em poucos pedaços. Mas agora, com a tokenização, a ideia é dividir o bolo em centenas e milhares de pedaços, dando-lhe a oportunidade às pessoas a comprar os pedaços que estão ao seu alcance.

Se somos uma empresa e queremos tokenizar algum dos nossos edifícios, temos que seguir uma série de passos resumidos:

Primeiro, temos de tirar um cálculo de qual é o valor da propriedade. Digamos que a propriedade sai 1.000.000 USD (um milhão de dólares) e ao mesmo tempo, a propriedade conta com 1.000 m2, portanto, poderíamos dizer que cada metro quadrado tem o valor de 1000 USD. Com esse cálculo simples, podemos determinar as Agora, o que temos que fazer é desenvolver o contrato inteligente de nosso token, para assim, com as tokenomics já criadas, poder criar os 1000 ERC-20 ou ERC-721 tokens (depende do nosso modelo de negócio) e fazer um backup com os metros quadrados reais. Lembremos que ao ser Tokens, é muito fácil transaccionados, se os criarmos no Ethereum por exemplo, podemos enviá-los para Metamask, Trust Wallet, etc.Por último, talvez seja a parte mais difícil do projeto, mas não difícil de fazer, difícil pela burocracia. Esse “backup” do valor do metro quadrado que se faz ao token, é mediante um fideicomiso ou um trust. A ideia é fazer isto para adicionar uma camada adicional de segurança e transparência ao processo. O fideicomiso atua como intermediário independente e responsável pela administração dos ativos e distribuição dos rendimentos gerados pela propriedade. Além disso, fornece uma solução para abordar questões legais e regulamentares relacionadas com a propriedade e os direitos dos investidores.

Conclusão

Para concluir, a tokenização de Real Estate democratiza o mercado imobiliário, permitindo investir com quantidades mínimas e gerar benefícios passivos. Exemplos como RealT, Propy e BrickMark demonstram seu impacto. É um avanço revolucionário que cria um mercado global e líquido, facilitando a participação de investidores retalhistas.

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tomas velasquez restrepo

Tomas Velasquez Restrepo

Olá, sou Tomas. Nascido na Colômbia de mãe Colombiana e pai de Buenos Aires. De pequeno, mudei-me para Córdoba e terminei os meus estudos secundários lá. Enquanto começava o meu Bacharel em Marketing em 2018, ao mesmo tempo comecei a entrar no ecossistema blockchain. Arranquei minha carreira como programador de Solidity, mas ao pouco tempo deixe-o por papel do Project Manager. Desde 2020 até 2023 sempre estive trabalhando em diferentes empresas de desenvolvimento de software na área de blockchain, tive experiência em múltiplos desenvolvimentos de todas as naturezas, mas sem dúvida, meus favoritos são os que têm a ver com a tokenização e a combinação entre o físico e digital. Também há dois anos que fundou vários projetos, tentando assim empreender. Sempre com temas de tokenização, desde no real estate até na moda. Hoje estou cursando meu último ano de carreira.

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